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FINANCIAMENTO

O financiamento bancário representa uma importante ferramenta para aquisição de um imóvel. Apesar de muitos ainda terem receio em relação a esse tipo de operação, as mudanças que vêm ocorrendo na economia oferecem um cenário favorável aos potenciais compradores. A queda das taxas de juros, o controle da inflação e as medidas de regulamentação do governo contribuíram para esse cenário positivo. Diante disso, o financiamento bancário se mostra vantajoso para ambas as partes envolvidas no processo de construção: Para os clientes representa uma oportunidade de conseguir taxas de juros mais baixas que as oferecidas pelas construtoras, além de prazos maiores e consequentemente, prestações menores, para as construtoras, é a forma de alavancar seu capital e centralizar seus esforços em suas atividades.

O QUE É FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?

É uma linha de crédito com propósito especifico de financiar a compra de imóveis, seja residencial ou comercial, podendo ser usado ou novo, este crédito esta disponível em diversas instituições bancárias, principalmente pela Caixa Econômica Federal que é a grande fomentadora de crédito imobiliário no País. Existem vários planos e modalidades de crédito e opções diversas de prazo para pagamento.

 

CONDIÇÕES BÁSICAS PARA OBTER UM FINANCIAMENTO:

      • Aprovação de Cadastro no Agente Financeiro
      • Ser maior de 18 anos ou emancipado
      • Comprovar rendimentos suficientes para o financiamento
      • Apresentar toda a documentação exigida para a operação
      • O imóvel adquirido deve cumprir com as exigências para poder ser financiado

 

SEGUROS PREVISTOS NO FINANCIAMENTO

Os contratos possuem dois tipos de seguro que proporcionam segurança para o comprador:

      • MIP – Seguro por Morte e Invalidez Permanente – garante a cobertura do saldo devedor, a qualquer
        momento do contrato, considerando a composição de renda constante no contrato.
      • DFI – Seguro de Danos Físicos do Imóvel – tem por finalidade repor as condições de habitabilidade
        ao imóvel, em caso de sinistro.

Conforme determinação do Banco Central do Brasil é obrigatória a inclusão de Apólice de Seguro em contratos de Financiamento Imobiliário. Para que a Apólice dê abrangência ao contrato as Seguradoras devem acatar previamente a proposta, a qual deve ser preenchida, de próprio punho, bem como pelo cônjuge ou companheiro (a) que eventualmente componha a renda para fins de financiamento. Esta proposta deverá ser feita através de formulário próprio.

  

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA FINANCIAMENTO

    Documentação Pessoal

      • RG e CPF (casal)
      • Comprovante de Residência
      • Comprovante de Estado Civil (Nascimento, Casamento, Divórcio ou Óbito)

Em caso de utilização do FGTS

      • Extrato Atualizado do FGTS
      • Cópia da Carteira Profissional (Qualificação Civil, Foto, Contratos de Trabalho e Opção pelo FGTS)

      Documentação de Renda - Pessoa Física

      Todas as Categorias:

      • Imposto de Renda, juntamente com o protocolo de entrega na Receita Federal ou Notificação do IR
      • Saldo de Aplicação Financeira

      Assalariados:

      • 3 últimos contra cheques
      • Em caso de renda não comprovada em contra cheque, apresentar os 3 últimos extratos bancários

      Profissionais Liberais e autônomos:

      • Carteira do Conselho Regional ao qual é filiado
      • Declaração do contador (DECORE), com selo de autenticação, atestando os 3 últimos pró-labores
      • 3 últimos extratos bancários de PF e PJ

      Sócios Diretores de Empresa

      • Contrato Social, ou registro de Firma Individual com alterações
      • Declaração do contador (DECORE), com selo de autenticação, atestando os 3 últimos pró-labores
      • Cartão do CNPJ

      Aposentado e Pensionistas

      • Comprovante de Pagamento de aposentadoria/benefício do INSS dos últimos 3 meses

 Documentação de Renda Pessoa Jurídica

      Sócios Diretores de Empresas

      • Imposto de Renda, juntamente com o protocolo de entrega na Receita Federal ou Notificação do IR
      • Último balanço patrimonial da empresa
      • Balancete dos 2 últimos trimestres
      • 3 últimos extratos bancários de PF e PJ
      • Contrato Social e última alteração
      • Estatuto Social e ata de eleição

Obs.: Poderá haver alguma variação por parte da construtora ou agente financeiro.

 

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